2010年加息的“呼声”越来越高，不少市民担心明年的月供又会增加，所以计划着用年底的奖金来提前还贷。对此理财专家认为，无论从投资还是家庭现金管理的角度，提前还贷都不划算，建议市民三思而后行。

　　综合媒体11月27日报道，据某银行的经理介绍，近几天来，他已经接待了上十位市民咨询房贷的提前还款事宜。银行理财师余艳表示，市场的整体经济形势转好是一种趋势，市民想提前归还或部分归还房屋贷款，一定要根据自身的实际收入状况来决定。

　　余艳分析，如果贷款人是首套房并享有七折优惠利率，且准备今后购买改善性住房，那么目前申请提前还贷不划算。因为，目前首套房的优惠利率仅为4．158%（5年期以上贷款利率），而目前一年期信贷理财产品的收益率在4%至6%之间，部分浮动收益的理财产品收益还要高，投资者完全可以在风险可控的前提下，合理地安排好负债与投资，从而获得更大的收益。

　　专家分析，就算明年加息，浮动房贷利率依然比固定利率划算。

　　理财专家：提前还房贷未必划算

　　关于提前归还房贷，特别是提前归还享受第一套住房七折优惠利率的房贷，国际金融理财师、上海浦发银行哈尔滨爱建支行副行长李智海提醒人们应该三思而后行。

　　李智海认为，无论从投资还是家庭现金管理的角度，提前还贷都不划算。单从投资的角度考虑，第一套房贷的年利率只有4.158%，不仅非常优惠，而且几十年间按月还款，偿还压力和利息负担都不重。与之相比，目前一年期信贷理财产品的收益率为4.1%左右，其他有一些风险的理财产品收益率要远高于这个水平，有经验的投资者完全可以在风险可控的前提下，巧妙地安排好负债与投资，从而获得更大收益。

　　此外，从家庭现金管理的角度考虑。一般来说，一个家庭要有一定的现金储备，用来应付不时之需。具体额度需看家庭成员的工作及收入情况，如果急需用钱而现金不足，临时筹措现金的成本会很高。